Более половины новых офисов откроются...

Более половины новых офисов откроются в зоне ТТК-МКАД

«Столичные новости» цифровой журнал о политике, финансах и недвижимости

Тренд на децентрализацию закрепился на рынке офисной недвижимости Москвы: почти 50% нового предложения в 2023 году планируется к вводу в зоне ТТК-МКАД, таковы результаты исследования офисного рынка аналитики компании ASTERUS.

Сообщается, что при этом в качественной структуре традиционно преобладает класс А, доля такой недвижимости составляет почти 90%.

Объем нового строительства на офисном рынке Москвы в первом квартале 2023 года составил порядка 30 тыс. кв. м, посчитали в ASTERUS. Этот показатель в два раза превышает прошлогодний.

Всего в 2023 году ожидается 473 тыс. кв. м (16 проектов) нового предложения офисных площадей, что ниже ранее заявленного объема будущего предложения в полтора-два раза, но в целом сопоставимо со среднегодовым объемом нового ввода за последние 10 лет (порядка 500 тыс. кв. м), и на 39% превышает показатель 2022 года.

«В прошлом году собственники большинства объектов, находящихся на финальной стадии строительства, предпочли ввод в эксплуатацию заморозке строек. Однако в ближайшие два-три года девелоперы будут внимательно наблюдать за ситуацией на офисном рынке и продолжат пересматривать свои планы в части строительства новых объектов. В зоне наиболее высокого риска переносов оказываются спекулятивные незаконтрактованные здания на начальных этапах строительства», – сказал руководитель управления маркетинга и аналитики компании ASTERUS Денис Бобков.

Из 16 проектов, планируемых к вводу в 2023 году, ввод в эксплуатацию пяти проектов суммарной площадью 157,3 тыс. кв. м (33% от общего объема планируемого ввода) был перенесен с 2022 года. Это многофункциональный комплекс «Парк Легенд-ЗИЛ» (суммарно 90,7 тыс. кв. м класса А и класса В+), Alcon Tower (11,8 тыс. кв. м) и DM Tower (32,5 тыс. кв. м).

Все они находятся в границах между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Еще одним ключевым проектом года станет ввод Сколково Парк площадью 85 тыс. кв. м, который строится еще дальше от центра.

Девелоперы по-прежнему в большей степени ориентируются на спекулятивный формат в отношении уже реализующихся проектов: в среднем – 80-85% в структуре нового предложения. Но в целях минимизации рисков девелоперами активно рассматривается формат built-to-suit.

Последствия текущего кризиса в части объемов нового строительства станут заметны к 2025 году, так как темпы ввода спекулятивных объектов будут замедляться. Исключениями станут периоды окончания строительства крупных объектов. Например, 2024 год, когда запланирован ввод в эксплуатацию проектов Moscow Towers, Штаб-квартиры Yandex, Icity, Национальный космический центр.

Ввод в эксплуатацию этих и еще ряда крупных объектов поддержит значение индикатора в ближайшие два года.

Март 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
2021 «Столичные новости». Все права защищены!