Инвесторы активно строят и покупают к...

Инвесторы активно строят и покупают коммерческие объекты в столице

«Столичные новости» цифровой журнал о политике, финансах и недвижимости

402 проекта коммерческой недвижимости проектировалось и строилось в столице в начале апреля этого года, сообщила заместитель мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития Мария Багреева.

Количество проектируемых и строящихся объектов в коммерческом секторе Москвы за год увеличилось более чем в полтора раза, что свидетельствует о продолжающемся росте деловой активности.

«На 1 апреля 2024 года в стадии проектирования и строительства в Москве находилось 402 проекта коммерческой недвижимости, что на 57% больше, чем годом ранее. Общая стоимость текущих проектов – 2,2 трлн рублей, около 60% из этой суммы составляют вложения в строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров», – сказала Мария Багреева.

Инвесторы сохраняют высокий интерес к покупке готовых коммерческих объектов. По итогам первого квартала этого года бизнес вложил в покупку этого вида недвижимости 60 млрд рублей. Это на 13% меньше рекордных показателей января – марта 2023-го. Объем сделок с готовыми объектами сократился после ажиотажного спроса в прошлом году из-за распродажи уходящими иностранными компаниями активов высокого качества. Тем не менее, вложения в покупку коммерческих объектов по итогам первого квартала этого года оказались в 3,5 раза выше, чем в среднем за сопоставимые периоды 2021-2022 годов.

Большим спросом в столице пользуется торговая недвижимость. Доля вакантных площадей в торговых центрах на конец марта составляла 9,2%, это на 6,2% меньше, чем в том же месяце прошлого года. При этом растет и объем предложения: за первый квартал этого года введено 86,2 тыс. кв. м помещений торгово-бытового назначения, что в 2,2 раза больше, чем годом ранее.

По словам Марии Багреевой, в столице практически заполнены все пространства, которые ранее занимали ушедшие с рынка иностранные компании. На конец первого квартала этого года вакантно только 0,2% этих площадей. Их заняли российские бренды фешен-индустрии, которые увеличили форматы, расширили ассортимент и вывели на рынок новые марки.

«Кроме того, в Москву пришли девять новых зарубежных ретейлеров. По оценкам аналитиков, уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости продолжит снижаться и концу текущего года может составить 7,3%», – уточнила Мария Багреева.

При этом за счет активного строительства нежилой недвижимости в Троицком и Новомосковском административных округах столицы удалось в три раза увеличить количество рабочих мест.

«За 12 лет в ТиНАО введено около 6 млн кв. метров нежилой недвижимости. В ближайшей перспективе – проектирование и строительство сразу нескольких масштабных кластеров и логистических центров», – подчеркнул руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

Один из самых востребованных сегментов коммерческой недвижимости – склады. Рынок испытывает острый дефицит свободных площадей для хранения: уровень вакантности в первом квартале составил 0,5%. В Москве за январь – март этого года построено 1,3 тыс. кв. м складов, что не удовлетворяет высокий спрос со стороны бизнеса.

Потребности предпринимателей во многом закрываются за счет строительства в области: к концу текущего года в Подмосковье ожидается рекордный объем ввода складских помещений – более 2 млн кв. м.

По словам Марии Багреевой, востребованность складской недвижимости связана с активным развитием онлайн-продаж, логистики и дистрибуции. По итогам 2024 года консультанты рынка прогнозируют высокий уровень спроса – порядка 2,8 млн кв. м, что лишь на 12% уступит рекордному показателю прошлого года, но на треть превзойдет среднее значение последних пяти лет.

Июль 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  
2021 «Столичные новости». Все права защищены!