402 проекта коммерческой недвижимости проектировалось и строилось в столице в начале апреля этого года, сообщила заместитель мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития Мария Багреева.

Количество проектируемых и строящихся объектов в коммерческом секторе Москвы за год увеличилось более чем в полтора раза, что свидетельствует о продолжающемся росте деловой активности.

«На 1 апреля 2024 года в стадии проектирования и строительства в Москве находилось 402 проекта коммерческой недвижимости, что на 57% больше, чем годом ранее. Общая стоимость текущих проектов – 2,2 трлн рублей, около 60% из этой суммы составляют вложения в строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров», – сказала Мария Багреева.

Инвесторы сохраняют высокий интерес к покупке готовых коммерческих объектов. По итогам первого квартала этого года бизнес вложил в покупку этого вида недвижимости 60 млрд рублей. Это на 13% меньше рекордных показателей января – марта 2023-го. Объем сделок с готовыми объектами сократился после ажиотажного спроса в прошлом году из-за распродажи уходящими иностранными компаниями активов высокого качества. Тем не менее, вложения в покупку коммерческих объектов по итогам первого квартала этого года оказались в 3,5 раза выше, чем в среднем за сопоставимые периоды 2021-2022 годов.

Большим спросом в столице пользуется торговая недвижимость. Доля вакантных площадей в торговых центрах на конец марта составляла 9,2%, это на 6,2% меньше, чем в том же месяце прошлого года. При этом растет и объем предложения: за первый квартал этого года введено 86,2 тыс. кв. м помещений торгово-бытового назначения, что в 2,2 раза больше, чем годом ранее.

По словам Марии Багреевой, в столице практически заполнены все пространства, которые ранее занимали ушедшие с рынка иностранные компании. На конец первого квартала этого года вакантно только 0,2% этих площадей. Их заняли российские бренды фешен-индустрии, которые увеличили форматы, расширили ассортимент и вывели на рынок новые марки.

«Кроме того, в Москву пришли девять новых зарубежных ретейлеров. По оценкам аналитиков, уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости продолжит снижаться и концу текущего года может составить 7,3%», – уточнила Мария Багреева.

При этом за счет активного строительства нежилой недвижимости в Троицком и Новомосковском административных округах столицы удалось в три раза увеличить количество рабочих мест.

«За 12 лет в ТиНАО введено около 6 млн кв. метров нежилой недвижимости. В ближайшей перспективе – проектирование и строительство сразу нескольких масштабных кластеров и логистических центров», – подчеркнул руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

Один из самых востребованных сегментов коммерческой недвижимости – склады. Рынок испытывает острый дефицит свободных площадей для хранения: уровень вакантности в первом квартале составил 0,5%. В Москве за январь – март этого года построено 1,3 тыс. кв. м складов, что не удовлетворяет высокий спрос со стороны бизнеса.

Потребности предпринимателей во многом закрываются за счет строительства в области: к концу текущего года в Подмосковье ожидается рекордный объем ввода складских помещений – более 2 млн кв. м.

По словам Марии Багреевой, востребованность складской недвижимости связана с активным развитием онлайн-продаж, логистики и дистрибуции. По итогам 2024 года консультанты рынка прогнозируют высокий уровень спроса – порядка 2,8 млн кв. м, что лишь на 12% уступит рекордному показателю прошлого года, но на треть превзойдет среднее значение последних пяти лет.